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VentaDúplex

Vendo Duplex en Condominio a Estrenar en San Lorenzo, Villa Olimpia - LHO7785922

Zona Villa Olimpia, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 883.739.000

16% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 146.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 761.675.000

≈ US$ 125.834

Rango estimadoGs. 583,5 M–Gs. 861,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo duplex en condominio a estrenar - San Lorenzo - villa Olimpia Superficie de terreno 6 x 20 Superficie construida 120 construidos aprox Planta baja Cochera para dos Living Comedor Cocina integrada Lavadero Baño social Galería con parrilla Patio Planta alta Dormitorio principal en suite 2 dormitorios Baño compartido Precio: 131.000 usd Precio con muebles Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 146.000 usd Expensas 800.000 Amenities: seguridad 24 hs Financiación propia 30% y a 12 y 24 meses

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 146.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 883.739.000

Ubicación

Barrio: Zona Villa Olimpia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.647.400/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 927,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 919,1 M	Gs. 55,8 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 955,9 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 955,9 M	Gs. 139,5 M
3	Gs. 994,1 M	Gs. 167,3 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 233,5 M
4	Gs. 1033,8 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 329 M
5	Gs. 1075,2 M	Gs. 278,8 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 426,1 M
6	Gs. 1118,2 M	Gs. 334,6 M	—	Gs. 1118,2 M	Gs. 524,9 M
7	Gs. 1162,9 M	Gs. 390,4 M	—	Gs. 1162,9 M	Gs. 625,4 M
8	Gs. 1209,5 M	Gs. 446,2 M	—	Gs. 1209,5 M	Gs. 727,7 M
9	Gs. 1257,8 M	Gs. 501,9 M	—	Gs. 1257,8 M	Gs. 831,8 M
10	Gs. 1308,1 M	Gs. 557,7 M	—	Gs. 1308,1 M	Gs. 937,9 M