Últimos departamentos en Pozo entrega 2026 zona Shopping Mcal López

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 645.118.000

Gs. 17 M/m²Precio original: US$ 106.578

0Dormitorios

1Baños

1Cocheras

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 17 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.498.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*MORE MARISCAL – Inversión Premium en Asunción* Desarrollo de alta gama de Altius Group, ubicado en una de las zonas con mayor demanda y proyección de valorización. Proyecto moderno, ideal para renta o resguardo de capital. *Unidades disponibles (piso 19):* • Monoambiente (38,2 m²) desde USD 106.578 • 1 dormitorio (49,8 m²) desde USD 136.950 • 2 dormitorios (80,4 m²) desde USD 220.296 (+ cochera USD 20.000) *Valores desde USD 2.740/m²* *Amenities premium:* piscina y solarium en último piso, parrilleros, coworking, gimnasio, áreas sociales, front desk, laundry y espacios de servicio. *Entrega estimada:* junio 2026 *Modalidad:* cesión de derechos *Beneficio:* 5% de descuento pagando en cripto (BTC/USDT) Una oportunidad sólida en ubicación estratégica, con alto potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 106.578
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 645.118.000

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.373.100/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 677,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 670,9 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 670,9 M	Gs. 22 M
2	Gs. 697,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 697,8 M	Gs. 77,3 M
3	Gs. 725,7 M	Gs. 85,4 M	—	Gs. 725,7 M	Gs. 133,7 M
4	Gs. 754,7 M	Gs. 113,9 M	—	Gs. 754,7 M	Gs. 191,2 M
5	Gs. 784,9 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 784,9 M	Gs. 249,9 M
6	Gs. 816,3 M	Gs. 170,9 M	—	Gs. 816,3 M	Gs. 309,8 M
7	Gs. 848,9 M	Gs. 199,3 M	—	Gs. 848,9 M	Gs. 370,9 M
8	Gs. 882,9 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 882,9 M	Gs. 433,3 M
9	Gs. 918,2 M	Gs. 256,3 M	—	Gs. 918,2 M	Gs. 497,1 M
10	Gs. 954,9 M	Gs. 284,8 M	—	Gs. 954,9 M	Gs. 562,3 M