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VentaCasa

Linda Casa en Venta en Ñemby - Centro

Centro, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 455.202.000

≈ US$ 75.203

Rango estimadoGs. 400 M–Gs. 510,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN ÑEMBY CENTRO‼️ A TRES CUADRAS DEL NUEVO MC DONALDS 📍Titulo en regla 📍Ubicación privilegiada 📍2 dormitorios 📍1 baño 📍Sala 📍Cocina 📍Comedor 📍Garage 📍Amplio patio 📍Supermercados, hospitales, colegios plazas alrededores. 🏞️ 360 mt² ❇️ Frente: 12m ❇️ Fondo: 30m Precio inversión solo contado!! Gs. 550.000.000 No financió. Mas info www.s126.com.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,5 MAño 2: Gs. 131,4 MAño 3: Gs. 212,2 MAño 4: Gs. 293,9 MAño 5: Gs. 376,7 MAño 6: Gs. 460,4 MAño 7: Gs. 545,3 MAño 8: Gs. 631,2 MAño 9: Gs. 718,3 MAño 10: Gs. 806,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 57 M—Gs. 572 MGs. 51,5 M
2Gs. 594,9 MGs. 114 M—Gs. 594,9 MGs. 131,4 M
3Gs. 618,7 MGs. 171 M—Gs. 618,7 MGs. 212,2 M
4Gs. 643,4 MGs. 228 M—Gs. 643,4 MGs. 293,9 M
5Gs. 669,2 MGs. 285 M—Gs. 669,2 MGs. 376,7 M
6Gs. 695,9 MGs. 342 M—Gs. 695,9 MGs. 460,4 M
7Gs. 723,8 MGs. 399 M—Gs. 723,8 MGs. 545,3 M
8Gs. 752,7 MGs. 456 M—Gs. 752,7 MGs. 631,2 M
9Gs. 782,8 MGs. 513 M—Gs. 782,8 MGs. 718,3 M
10Gs. 814,1 MGs. 570 M—Gs. 814,1 MGs. 806,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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