ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LAMBARE

Superseis, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Casa en Lambaré 📍Zona Superseis Lambaré 📐 Superficie: Construcción: 180 Terreno: 360 m2 La casa cuenta con la siguiente distribución: Plata Baja ◼️2 habitaciones ◼️Hall ◼️Sala ◼️Comedor ◼️Cocina ◼️1 Baño ◼️Cochera para 4 vehículos Planta Alta ◼️1 Habitación ◼️1 baño ◼️Altillo ◼️Terraza En la parte posterior de la propiedad cuenta con el patio y quincho con parrilla ( cuenta con una habitación y baño que puede ser utilizado para personal de servicio)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Superseis
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.381.677/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 81,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 177,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 200,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 321,9 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 354,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 444,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 442,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 567,9 M
6	Gs. 949 M	Gs. 531,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 693 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 620,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 819,5 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 708,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 947,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 797,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1077,2 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 885,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1208,5 M