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VentaDepartamento

Departamento en Venta en San Lorenzo | 2 Dormitorios | Apto Crédito

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 421.343.000

≈ US$ 69.609

Rango estimadoGs. 398,9 M–Gs. 433,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el Edificio Santa Ana I, sobre Av. Pastora Céspedes esq. López de Vega, en Barcequillo – San Lorenzo. Excelente zona residencial con rápido acceso a comercios, universidades y principales avenidas. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios con placares • Living comedor • Cocina amoblada • 1 baño • Área de lavado independiente • Aire acondicionado en todos los ambientes • 1 cochera Superficie: 60 m² Precio: Gs. *** Apto para crédito bancario. Ideal tanto para vivienda propia como inversión por su ubicación estratégica y alta demanda en la zona. Cerca de: ✔ Fuente Shopping San Lorenzo ✔ Universidad Paraguayo Alemana ✔ Comercios y servicios Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RGFXotLq2aFwSTvh7 Consultá para más información o coordinación de visitas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Dirección: Av. Pastora Céspedes & Lopez de Vega, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 306,8 M	Gs. 37 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 319,1 M	Gs. 89,1 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 331,8 M	Gs. 141,8 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 345,1 M	Gs. 195 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 358,9 M	Gs. 248,7 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 302,9 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 388,2 M	Gs. 357,7 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 413,2 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 469,2 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 399 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 525,9 M