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VentaTerreno

Vendo Terreno en San Bernardino- Fracción ciervo cua- zona Heriberta Matiauda

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 820.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 309,4 k/m²≈ US$ 135,5 k

2.650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 309 k/m²

Mediana zonaGs. 352 k/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 934.144.000

≈ US$ 154.327

Rango estimadoGs. 823 M–Gs. 1327,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

7 Terrenos juntos, ideal para quinta o barrio cerrado Familiar Total dimensión 2.650,20 m2 Frente 44 x fondo 60 mts a 1 cuadra de Ruta Luque San Bernardino -Fracción Ciervo Cua - Zona Heriberta Matiauda a 10 minutos del centro de San Bernardino Gs 820,000.000 (negociable) Id: 47169

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.650 m²

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 0	—	Gs. 852,8 M	Gs. -8,2 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 0	—	Gs. 886,9 M	Gs. 25,9 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 0	—	Gs. 922,4 M	Gs. 61,4 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 0	—	Gs. 959,3 M	Gs. 98,3 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 0	—	Gs. 997,7 M	Gs. 136,7 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 176,6 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 218,1 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 261,2 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 306,1 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 352,8 M