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VentaDepartamento

En Venta Departamento Herrera Asunción ID 46315

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

26% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 130.000

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA Departamento Amoblado EDIFICIO FORVM HERRERA Ubicación: Antolín Irala casi Concejal Vargas, Herrera, Asunción Características del departamento: 1 dormitorio 1 habitación en suite 1Baño social / familiar -Cocina integrada equipada con anafe vitrocerámico de 4 hornallas, horno eléctrico y purificador -Aire acondicionado en todos los ambientes -Amplio balcón -Cortinas y muebles empotrados incluidos -Cerradura digital Piso 7 1 cochera en planta baja Áreas comunes: -Piscina -Deck solarium -Gimnasio climatizado -Quincho climatizado -Laundry -Dos ascensores -Seguridad 24 horas Precio de Venta: US$ 130.000 Superficie construida 86m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
86 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
Capital invertido
Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,9 MAño 2: Gs. 144,5 MAño 3: Gs. 238,3 MAño 4: Gs. 333,5 MAño 5: Gs. 430,1 MAño 6: Gs. 528,2 MAño 7: Gs. 627,8 MAño 8: Gs. 729 MAño 9: Gs. 831,9 MAño 10: Gs. 936,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 818,4 MGs. 59,8 M—Gs. 818,4 MGs. 51,9 M
2Gs. 851,1 MGs. 119,6 M—Gs. 851,1 MGs. 144,5 M
3Gs. 885,1 MGs. 179,4 M—Gs. 885,1 MGs. 238,3 M
4Gs. 920,6 MGs. 239,2 M—Gs. 920,6 MGs. 333,5 M
5Gs. 957,4 MGs. 299 M—Gs. 957,4 MGs. 430,1 M
6Gs. 995,7 MGs. 358,8 M—Gs. 995,7 MGs. 528,2 M
7Gs. 1035,5 MGs. 418,6 M—Gs. 1035,5 MGs. 627,8 M
8Gs. 1076,9 MGs. 478,3 M—Gs. 1076,9 MGs. 729 M
9Gs. 1120 MGs. 538,1 M—Gs. 1120 MGs. 831,9 M
10Gs. 1164,8 MGs. 597,9 M—Gs. 1164,8 MGs. 936,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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