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VentaCasa

En Venta Casa en Ñemby ID 36581

Ñemby

Nuevo

Gs. 740.000.000

43% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 122,3 k

3Dormitorios

2Baños

180 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.927.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.000.000

≈ US$ 85.742

Rango estimadoGs. 420 M–Gs. 653,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oferto casa a precio de terreno en Ñemby! Oportunidad única en Ñemby a pasos de Acceso Sur y Túnel 3 Bocas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3EmDfoN4p1MN8QHDA. La casa requiere mantenimiento, cuenta con 3 dormitorios 1 Habitación en suite sala, comedor amplios patio con arboles añejos. 2 Baños Quincho Cochera para 3 vehículos. La propiedad linda en su parte posterior con el predio de reserva natural “A Todo Pulmón” lo que asegura un barrio rodeado de naturaleza combinado con el crecimiento residencial y comercial de la zona. Documentos listos para transferir. Apto para Crédito Bancario. Precio de Venta: G 740.000.000 Superficie 420 m2 Superficie construida: 180 m2 de construccion Medida de frente: 14,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.730.909/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 112,9 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 189,7 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 267,8 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 347,2 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 428 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 313,4 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 510,2 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 358,2 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 593,9 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 402,9 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 679,2 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 766,1 M