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VentaCasa

VENDO CASA en Ñemby. Bo. Salinas

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 115,6 k

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

200 m²Construidos

368 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.364.000/mes

Valor recomendado

Gs. 693.318.000

≈ US$ 114.541

Rango estimadoGs. 478,1 M–Gs. 893,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA en Ñemby. Bo. Salinas Terreno 368,10 m² Construcción 200,0 m² 2 Dormitorios 1 Baño 2 Estacionamientos Pequeña piscina Dpto en el fondo de la propiedad Planta Baja 1 dormitorio o depósito Baño Quincho Planta Alta 1 dormitorio en suite 1 cocina pequeña 1 sala comedor o estar Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NtXD4noepJSsd1LY9 La propiedad queda sobre calle empedrado a media cuadra de ruta asfaltada. A 7 cuadras del Colegio Técnico Canaán de Ñemby, a metros de la Aguatería Junta de Saneamiento Salinas y Vipar S.A. Tienda de Cristales, escuelas, metalúrgicas Precio: Gs.650.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 368 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección: Guillermo Jimenez 2122
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.145.454/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 728 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 121,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 201,6 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 199 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 282,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 365,4 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 449,2 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 348,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 534,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 398 M	—	Gs. 958 M	Gs. 621 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 709 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 497,5 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 798,6 M