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VentaTerreno

TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA A METROS DE LA AVDA DEFENSORES DEL CHACO

Medalla Milagrosa, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 653.725.000

11% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 108.000

560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.701.000

≈ US$ 121.543

Rango estimadoGs. 693,4 M–Gs. 896,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta Amplio Terreno Fernando de la Mora – Zona Sur Barrio Medalla Milagrosa – San Pablo Dr. Molinas c/ Calle Corta - Fracción Villa Cristina Cercano a la doble Avenida Defensores del Chaco, De fácil acceso a la propiedad y a la zona comercial como Fortis, Mercado de Abasto. Todo lo que necesites está en Clasipar.com Colegio San José Apostólico, acceso fluido a la Avenida Eusebio Ayala que conduce a varias arterias importantes como Asunción barrios residenciales y Asunción Centro, San Lorenzo Frente 12mts Contrafrente 10,52 mts Fondo este 46,80 mts Fondo oeste 44,92 mts Superficie 560.20 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 560 m²

Costos

Precio: US$ 108.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 653.725.000

Ubicación

Barrio: Medalla Milagrosa
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.940.700/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 686,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,9 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 679,9 M	Gs. 76,8 M
2	Gs. 707,1 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 707,1 M	Gs. 187,2 M
3	Gs. 735,4 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 735,4 M	Gs. 298,8 M
4	Gs. 764,8 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 764,8 M	Gs. 411,5 M
5	Gs. 795,4 M	Gs. 416,4 M	—	Gs. 795,4 M	Gs. 525,4 M
6	Gs. 827,2 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 827,2 M	Gs. 640,5 M
7	Gs. 860,3 M	Gs. 583 M	—	Gs. 860,3 M	Gs. 756,9 M
8	Gs. 894,7 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 894,7 M	Gs. 874,6 M
9	Gs. 930,5 M	Gs. 749,6 M	—	Gs. 930,5 M	Gs. 993,6 M
10	Gs. 967,7 M	Gs. 832,9 M	—	Gs. 967,7 M	Gs. 1114,1 M