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VentaDúplex

AMPLIO Y MODERNO DÚPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO- LUQUE

Loma Merlo Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.000.000

Gs. 31,3 k/m²≈ US$ 826

160 m²Construidos

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.316,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.079.000

≈ US$ 146.221

Rango estimadoGs. 831,3 M–Gs. 972,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN ALQUILER AMPLIO Y MODERNO DÚPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO-LUQUE Ubicada en una de las zonas más solicitadas de la ciudad de Luque con todos los servicios en puerta y a tan solo 15 min de eje corporativo. ✅La misma cuenta con: ✔Planta Baja -Hall de entrada -Baño Social -Sala-Comedor -Cocina -Quincho -Lavadero techado -Jardín ✔Planta Alta -Un Amplio dormitorio en suite con vestidor y placar - Dos Dormitorios -Baño Familiar -El dúplex cuenta con aires acondicionados en todas las dependencias Obs.: 1-Cocina equipada con muebles, anafe, horno eléctrico y campana extractora Dimensión: Terreno: 7.4*22 Total Terreno: 160 m2 Construido: 170 m2 💰Inversión: GS 5.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TXR4DeriNG91UaeG9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Construido: 160 m²

Costos

Precio: Gs. 5.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.211.428/mes

ROI1.191,2%

Cap rate1.250,7%

Rent. bruta1.316,6%

Rent. neta1.191,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,2 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 62,5 M
2	Gs. 5,4 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 125,2 M
3	Gs. 5,6 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 188 M
4	Gs. 5,8 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 250,7 M
5	Gs. 6,1 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 313,5 M
6	Gs. 6,3 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 376,3 M
7	Gs. 6,6 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 439,1 M
8	Gs. 6,8 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 501,9 M
9	Gs. 7,1 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 564,7 M
10	Gs. 7,4 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 627,5 M