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VentaTerreno

VENTA DE AMPLIO TERRENO DE 1.440 M2 EN SAN LORENZO Z AVDA. LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

63% bajo la mediana

Gs. 966,8 k/m²Precio original: US$ 230.000

1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 967 k/m²
Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.759.347.000

≈ US$ 621.071

Rango estimadoGs. 2870,4 M–Gs. 4899 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE AMPLIO TERRENO DE 1.440 M2 EN SAN LORENZO Z/ AVDA. LAGUNA GRANDE USD. 230.000 ¡Mejor precio por m2 en la zona! 2 Terrenos de 720m2 c/u - San Lorenzo, a 50m de la Avda. Laguna Grande Obs.: - Título e impuestos al día, apto para Crédito Bancario. - ⁠Cta. Cte. Catastral individual. Lo cual permite vender los terrenos por separados. 2 terrenos juntos: ✔️Lote Nro. 1: 720 m2 * Frente: 12 metros * Fondo: 60 metros ✔️Lote Nro. 2: 720 m2 * Frente: 12 metros * Fondo: 60 metros ✔️Superficie Total: 1440 m2 (24x60) Ideal para: * Desarrollos inmobiliarios * Edificios residenciales * Dúplex * Galpones industriales

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.440 m²

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Laguna Grande
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -13,9 MAño 2: Gs. 44 MAño 3: Gs. 104,2 MAño 4: Gs. 166,9 MAño 5: Gs. 232 MAño 6: Gs. 299,8 MAño 7: Gs. 370,2 MAño 8: Gs. 443,5 MAño 9: Gs. 519,7 MAño 10: Gs. 599 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 0—Gs. 1447,9 MGs. -13,9 M
2Gs. 1505,8 MGs. 0—Gs. 1505,8 MGs. 44 M
3Gs. 1566 MGs. 0—Gs. 1566 MGs. 104,2 M
4Gs. 1628,7 MGs. 0—Gs. 1628,7 MGs. 166,9 M
5Gs. 1693,8 MGs. 0—Gs. 1693,8 MGs. 232 M
6Gs. 1761,6 MGs. 0—Gs. 1761,6 MGs. 299,8 M
7Gs. 1832 MGs. 0—Gs. 1832 MGs. 370,2 M
8Gs. 1905,3 MGs. 0—Gs. 1905,3 MGs. 443,5 M
9Gs. 1981,5 MGs. 0—Gs. 1981,5 MGs. 519,7 M
10Gs. 2060,8 MGs. 0—Gs. 2060,8 MGs. 599 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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