ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
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VentaDepartamento

Ubicado en Fernando Sur Barrio Leopardi

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 178.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 29,4 k

1Dormitorios
1Baños
30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual
Alquiler estimadoGs. 1.781.000/mes

Valor recomendado

Gs. 228.020.000

≈ US$ 37.671

Rango estimadoGs. 206,1 M–Gs. 269 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en Fernando Sur Barrio Leopardi 📌Calle Policarpo Cañete C/ Isla Po'i 🛏️Monoambiente con balcón 🛋️Sala comedor 🍝Cocina Integrada 🧽conexión para lavarropas 🛁Baño familiar 🌠 Balcón 🏣El Edificio cuenta con: 8 Unidades en planta baja de 1 y 2 dormitorios. Y 3 unidades en planta alta con balcón 🪜Acceso por escaleras desde la fachada Iluminación en pasillo Área común patio interno Sistema de prevención de incendios Sin Cocheras Apto para Préstamo Bancario⬅️ https://maps.app.goo.gl/gQnGDeozWndh4AWz6 Precio: Gs.178.000.000⬅️

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
30 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 178.000.000

Ubicación

Dirección
Policarpo Cañete casi Isla Po´i - Zona Sur - Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.692.188/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
Capital invertido
Gs. 186,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 18,5 MAño 2: Gs. 46,2 MAño 3: Gs. 74,2 MAño 4: Gs. 102,6 MAño 5: Gs. 131,2 MAño 6: Gs. 160,2 MAño 7: Gs. 189,5 MAño 8: Gs. 219,2 MAño 9: Gs. 249,2 MAño 10: Gs. 279,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 185,1 MGs. 20,3 M—Gs. 185,1 MGs. 18,5 M
2Gs. 192,5 MGs. 40,6 M—Gs. 192,5 MGs. 46,2 M
3Gs. 200,2 MGs. 60,9 M—Gs. 200,2 MGs. 74,2 M
4Gs. 208,2 MGs. 81,2 M—Gs. 208,2 MGs. 102,6 M
5Gs. 216,6 MGs. 101,5 M—Gs. 216,6 MGs. 131,2 M
6Gs. 225,2 MGs. 121,8 M—Gs. 225,2 MGs. 160,2 M
7Gs. 234,2 MGs. 142,1 M—Gs. 234,2 MGs. 189,5 M
8Gs. 243,6 MGs. 162,5 M—Gs. 243,6 MGs. 219,2 M
9Gs. 253,3 MGs. 182,8 M—Gs. 253,3 MGs. 249,2 M
10Gs. 263,5 MGs. 203,1 M—Gs. 263,5 MGs. 279,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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