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VentaDepartamento

VENDO DPTO DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 135.000

Gs. 1,4 K/m²≈ US$ 22,3

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

99 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.53.836,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.057.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.230.997.000

≈ US$ 203.369

Rango estimadoGs. 995,1 M–Gs. 1440 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo Departamento 2 dormitorios Bo.Herrera (Z/Municipalidad de Asunción) - Ubicación: Guido Spano c/ Gral. Rogelio Benitez. Edificio Spano 3066 Características del departamento: - 99.3 m2 propios. - 2 Habitaciones (Una en suite con vestidor). - Baño familiar. - Cocina integrada equipada. - Balcón con Encontrá todo lo que necesitas parrilla. - Área de servicio con dormitorio y baño. - 1 Cochera techada. Amenities: Terraza con quincho. Seguridad en portería 24hs. Inversión: 135.000 USD https://maps.app.goo.gl/KfsxWPsDy9E6Zo9a6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 99 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 135.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.753.766/mes

ROI48.709,1%

Cap rate51.144,6%

Rent. bruta53.836,4%

Rent. neta48.709,1%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 141,8 k
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 140,4 k	Gs. 69 M	—	Gs. 140,4 k	Gs. 69 M
2	Gs. 146 k	Gs. 138,1 M	—	Gs. 146 k	Gs. 138,1 M
3	Gs. 151,9 k	Gs. 207,1 M	—	Gs. 151,9 k	Gs. 207,1 M
4	Gs. 157,9 k	Gs. 276,2 M	—	Gs. 157,9 k	Gs. 276,2 M
5	Gs. 164,2 k	Gs. 345,2 M	—	Gs. 164,2 k	Gs. 345,2 M
6	Gs. 170,8 k	Gs. 414,3 M	—	Gs. 170,8 k	Gs. 414,3 M
7	Gs. 177,7 k	Gs. 483,3 M	—	Gs. 177,7 k	Gs. 483,4 M
8	Gs. 184,8 k	Gs. 552,4 M	—	Gs. 184,8 k	Gs. 552,4 M
9	Gs. 192,1 k	Gs. 621,4 M	—	Gs. 192,1 k	Gs. 621,5 M
10	Gs. 199,8 k	Gs. 690,5 M	—	Gs. 199,8 k	Gs. 690,5 M