ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO A 5 MINUTOS DEL SHOPPING DEL SOL

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 712.112.000

Gs. 17,4 M/m²Precio original: US$ 117.646

1Dormitorios

41 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 17,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.609.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Nest Living, un proyecto pensado para quienes buscan comodidad, diseño y calidad de vida. A solo 100 metros de la Avda. Aviadores del Chaco Ubicado en el barrio San Jorge, a pasos del Shopping del Sol, centros corporativos, colegios y restaurantes Departamentos luminosos y funcionales, que integran el interior con Encontrá todo lo que necesitas el exterior para crear ambientes serenos, modernos y conectados con tu estilo de vida. Desarrollado por AVANZA, sinónimo de calidad, confianza y respaldo inmobiliario. Amenities únicos diseñados para tu bienestar y productividad: • Coworking • Piscina con solárium húmedo (espejo de agua) • 3 Tereré Lounges • Solárium • Chill & Grill • SUM (salón de usos múltiples) • Área de juegos para niños • 4 Community Grills • Gimnasio • Laundry 1 dormitorio 41 m2 desde 74,639 USD Cocheras desde 13.500 USD Entrega estimada: Último trimestre 2026. ID: 37798

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 41 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 117.646
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 712.112.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.478.550/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,1 años

Capital invertido: Gs. 747,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 740,6 M	Gs. 29,7 M	—	Gs. 740,6 M	Gs. 22,6 M
2	Gs. 770,2 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 770,2 M	Gs. 82 M
3	Gs. 801 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 801 M	Gs. 142,5 M
4	Gs. 833,1 M	Gs. 119 M	—	Gs. 833,1 M	Gs. 204,3 M
5	Gs. 866,4 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 866,4 M	Gs. 267,4 M
6	Gs. 901 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 901 M	Gs. 331,8 M
7	Gs. 937,1 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 937,1 M	Gs. 397,6 M
8	Gs. 974,6 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 974,6 M	Gs. 464,8 M
9	Gs. 1013,6 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 1013,6 M	Gs. 533,5 M
10	Gs. 1054,1 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 1054,1 M	Gs. 603,8 M