Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora Juan oleary esq San Cristobal

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.023.725.995

33% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 169,1 k

585 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.294.000/mes

Valor recomendado

Gs. 768.270.000

≈ US$ 126.924

Rango estimadoGs. 724,1 M–Gs. 936,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno en ESQUINA perfecto para Duplex o local comercial. Zona Asfaltada y Cerca de todo Dirección: https://maps.app.goo.gl/9X65svF2E94WrWTEA Juan E O. Leary Esq. San Cristobal Fdo. de la Mora Medidas: ✅Superficie total: 420 mts2 ✅Frente:12 ✅Fondo:35 Apto para credito bancario. Titulo listo para la transferencia. PRECIO: 135.000 USD Precio: 1,023,725,995 ₲ Listing: 143063080-132 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 1,023,725,995 ₲ USD 135,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 585 m²

Costos

Precio: Gs. 1.023.725.995

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 5.979.589/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 1074,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1064,7 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 1064,7 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 1107,3 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 1107,3 M	Gs. 175,9 M
3	Gs. 1151,6 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 1151,6 M	Gs. 291,9 M
4	Gs. 1197,6 M	Gs. 287 M	—	Gs. 1197,6 M	Gs. 409,7 M
5	Gs. 1245,5 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1245,5 M	Gs. 529,4 M
6	Gs. 1295,3 M	Gs. 430,5 M	—	Gs. 1295,3 M	Gs. 651 M
7	Gs. 1347,2 M	Gs. 502,3 M	—	Gs. 1347,2 M	Gs. 774,5 M
8	Gs. 1401 M	Gs. 574 M	—	Gs. 1401 M	Gs. 900,2 M
9	Gs. 1457,1 M	Gs. 645,8 M	—	Gs. 1457,1 M	Gs. 1028 M
10	Gs. 1515,4 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 1515,4 M	Gs. 1158 M