ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Deptos en Pozo Zona La Cuadrita y Shop. Mcal

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 485.385.000

7% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 80.189

1Dormitorios

47 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.867.000/mes

Valor recomendado

Gs. 524.063.000

≈ US$ 86.579

Rango estimadoGs. 460,2 M–Gs. 621 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ALTEA DE GAULLE es un desarrollo residencial moderno ubicado en una de las zonas más estratégicas y consolidadas de Asunción, a pasos de Mariscal López, centros corporativos, comercios y servicios de primer nivel. El Clasipar.com anuncios clasificados gratis edificio combina diseño contemporáneo, funcionalidad y excelente ubicación, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión con alta demanda de alquiler. 1 dormitorio Plus de 47 m² 💰 Precios desde USD 80.189 🚗 Cocheras disponibles Inicio de obra: Noviembre 2025 | Entrega: Noviembre 2027 Financiación propia: entrega inicial del 20% y saldo en 20 cuotas sin interés. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DYRh9F2xxc1Pjhdm8 Cuenta con balcones en todas las unidades, diseño moderno, espacios optimizados y excelente potencial de valorización por su ubicación privilegiada. Ideal para inversores que buscan renta premium o clientes que desean vivir en una zona consolidada de alta demanda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 47 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 80.189
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 485.385.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.723.650/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 509,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 504,8 M	Gs. 32,7 M	—	Gs. 504,8 M	Gs. 27,8 M
2	Gs. 525 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 525 M	Gs. 80,7 M
3	Gs. 546 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 546 M	Gs. 134,4 M
4	Gs. 567,8 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 567,8 M	Gs. 188,9 M
5	Gs. 590,5 M	Gs. 163,4 M	—	Gs. 590,5 M	Gs. 244,3 M
6	Gs. 614,2 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 300,6 M
7	Gs. 638,7 M	Gs. 228,8 M	—	Gs. 638,7 M	Gs. 357,9 M
8	Gs. 664,3 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 416,1 M
9	Gs. 690,9 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 475,4 M
10	Gs. 718,5 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 535,7 M