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VentaDepartamento

Departamentos a Estrenar de 2 habitaciones en Barrio Las Mercedes con Cochera

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

22% bajo la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.004.137.000

≈ US$ 165.890

Rango estimadoGs. 811,7 M–Gs. 1174,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Viví o invertí en una de las zonas con mayor valorización de Asunción. El Litoral Siria ofrece exclusivos departamentos a estrenar ubicados en Barrio Jara, límite con Las Mercedes, una zona residencial de alta demanda por su cercanía al eje corporativo, Carmelitas y los principales puntos gastronómicos y comerciales de la ciudad. Un proyecto pensado para quienes buscan comodidad, diseño moderno y una inversión inmobiliaria segura. Unidades disponibles ✅ 2 dormitorios — 81 m² ???? Desde USD 125.000 ???? Opción con cochera incluida ???? USD 130.000 ✅ 2 dormitorios — 81 m² ???? USD 140.000 ✅ 2 dormitorios — 94 m² ???? USD 170.000 Características ✔️ Living comedor integrado ✔️ Cocina amoblada y equipada ✔️ Mesadas de granito ✔️ Anafe y purificador incluidos ✔️ Placares y muebles de alta calidad ✔️ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔️ Balcón con parrilla ✔️ Lavandería Amenities premium ???? Piscina ???? Quincho climatizado ????️ Gimnasio ???? Terraza panorámica con vista abierta de Asunción Ubicación estratégica ???? Barrio Jara | límite con Las Mercedes ???? A minutos de Carmelitas y Villa Morra ???? Cerca de supermercados, bancos, cafés y restaurantes ???? Excelente conectividad hacia el eje corporativo Ideal para vivienda propia o inversión con alta demanda de alquiler en una de las zonas más buscadas de Asunción. No cuenta con Financiación propia, pero cuenta con alianza exclusiva con Banco GNB para financiación bancaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 81 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: República de Siria, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.693.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 48,4 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 137,5 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 227,9 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 225,3 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 319,6 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 412,7 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 507,3 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 603,5 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 450,5 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 701,2 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 506,8 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 800,6 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 901,7 M