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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN RECOLETA MARQUIS

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.071.383.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 177.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
102 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.344.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.262.113.000

≈ US$ 208.510

Rango estimadoGs. 1020,2 M–Gs. 1476,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Moderno departamento amoblado en Dr. Toribio Pacheco esq. Torreani Viera, en el corazón de Asunción. Caracteristicas del depto: Tipología Familiar Flex Departamento 101,81 m² | 2 dormitorios (1 en suite) con A.A. | 2 baños Habitación de servicio con baño incluido Cocina equipada con horno y amoblada Sala de estar amplia, aire acondicionado y ventanales de piso a techo Balcón privado con parrilla y vistas espectaculares Cochera techada (13 m²) Familiar Flex PISO 13 AREA PROPIA 101.81 M2 AREA COMUNES 65.3 M2 AREAS TOTALES 167.11 M2 Amenities top: Piscina con vista panorámica Gimnasio Quincho climatizado Sala de juegos Coworking Sauna Seguridad 24/7 Ubicación privilegiada, cerca de colegios, shoppings y restaurantes. ¡Ideal para vivir o como inversión!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
102 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 177.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.071.383.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.026.800/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
Capital invertido
Gs. 1125 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,6 MAño 2: Gs. 178,5 MAño 3: Gs. 297,2 MAño 4: Gs. 417,7 MAño 5: Gs. 540,2 MAño 6: Gs. 664,6 MAño 7: Gs. 791,2 MAño 8: Gs. 919,9 MAño 9: Gs. 1050,9 MAño 10: Gs. 1184,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1114,2 MGs. 72,3 M—Gs. 1114,2 MGs. 61,6 M
2Gs. 1158,8 MGs. 144,6 M—Gs. 1158,8 MGs. 178,5 M
3Gs. 1205,2 MGs. 217 M—Gs. 1205,2 MGs. 297,2 M
4Gs. 1253,4 MGs. 289,3 M—Gs. 1253,4 MGs. 417,7 M
5Gs. 1303,5 MGs. 361,6 M—Gs. 1303,5 MGs. 540,2 M
6Gs. 1355,6 MGs. 433,9 M—Gs. 1355,6 MGs. 664,6 M
7Gs. 1409,9 MGs. 506,3 M—Gs. 1409,9 MGs. 791,2 M
8Gs. 1466,3 MGs. 578,6 M—Gs. 1466,3 MGs. 919,9 M
9Gs. 1524,9 MGs. 650,9 M—Gs. 1524,9 MGs. 1050,9 M
10Gs. 1585,9 MGs. 723,2 M—Gs. 1585,9 MGs. 1184,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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