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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR EN 1ER BARRIO DE LUQUE A METROS DE RUTA LUQUE - LIMPIO

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 593.195.000

5% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 98.000

2Dormitorios

2Baños

115 m²Construidos

198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 622.344.000

≈ US$ 102.816

Rango estimadoGs. 537,5 M–Gs. 699 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX A ESTRENAR EN 1ER BARRIO DE LUQUE A METROS DE RUTA LUQUE - LIMPIO Virgen del Rosario esq Chovoreca, Luque, Central Terreno 198 m2 Superficie construida 115 m2 Dormitorios 2 Baños 2 Ubicado en la ciudad de luque con unidades sobre la calle virgen del rosario y San Jorge. a solo 2km del centro de Luque, cercano a varios servicios de transporte publico, supermercados, escuelas, colegios, sanatorios y farmacias. UNIDAD E Tipologia 2 en dos plantas La propiedad con finos acabados y detalles que marcan la diferencia. Ladrillo visto y Aberturas de Aluminio Cuenta con: En planta baja - Estacionamiento para dos vehiculos - Sala, Estar, Comedor y Cocina integrados - Baño Social - Parilla con mesada de granito - Patio con posibilidad de proyectar una piscina En planta alta - Dos dormitorios - Baño Familiar - Espacio para Escritorio Con Cuenta Corriente Catastral apta para créditos bancarios. 39432

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 198 m²
Construido: 115 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 98.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 593.195.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.745.850/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 622,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 616,9 M	Gs. 45 M	—	Gs. 616,9 M	Gs. 39 M
2	Gs. 641,6 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 641,6 M	Gs. 108,6 M
3	Gs. 667,3 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 667,3 M	Gs. 179,3 M
4	Gs. 694 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 694 M	Gs. 250,9 M
5	Gs. 721,7 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 721,7 M	Gs. 323,6 M
6	Gs. 750,6 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 750,6 M	Gs. 397,4 M
7	Gs. 780,6 M	Gs. 314,7 M	—	Gs. 780,6 M	Gs. 472,4 M
8	Gs. 811,8 M	Gs. 359,6 M	—	Gs. 811,8 M	Gs. 548,6 M
9	Gs. 844,3 M	Gs. 404,6 M	—	Gs. 844,3 M	Gs. 626 M
10	Gs. 878,1 M	Gs. 449,5 M	—	Gs. 878,1 M	Gs. 704,7 M