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VentaDúplex

¡DÚPLEX A ESTRENAR POR TAN SOLO Gs 2.400.000 MENSUALES!

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 340.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 56,2 k

2Dormitorios

1Baños

62 m²Construidos

6,1 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.230.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.000.000

≈ US$ 53.692

Rango estimadoGs. 293,9 M–Gs. 350,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 ¡Tu Nuevo Hogar en Luque! Ubicado en una zona residencial en desarrollo, con excelente conexión a las avenidas principales de Luque y Limpio, lo que permite una rápida llegada a Asunción y otras ciudades del área metropolitana. ✅ Características del inmueble: 62 m² construidos Terreno de 6,10 m de frente x 30,20 m de fondo Estar, cocina y comedor integrados 2 dormitorios 1 baño Espacio para 2 vehículos 💸 Inversión total: Gs 340.000.000 🏠 Ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y financiación accesible en una zona con gran proyección. 📲 Contactanos y coordiná tu visita sin compromiso. 📌 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/SUZU8vpZC2DAZ7ju7?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6,1 m²
Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 340.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.118.860/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 357 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 353,6 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 353,6 M	Gs. 22 M
2	Gs. 367,7 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 367,7 M	Gs. 61,6 M
3	Gs. 382,5 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 382,5 M	Gs. 101,7 M
4	Gs. 397,8 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 397,8 M	Gs. 142,5 M
5	Gs. 413,7 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 413,7 M	Gs. 183,8 M
6	Gs. 430,2 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 430,2 M	Gs. 225,8 M
7	Gs. 447,4 M	Gs. 178 M	—	Gs. 447,4 M	Gs. 268,4 M
8	Gs. 465,3 M	Gs. 203,4 M	—	Gs. 465,3 M	Gs. 311,7 M
9	Gs. 483,9 M	Gs. 228,8 M	—	Gs. 483,9 M	Gs. 355,8 M
10	Gs. 503,3 M	Gs. 254,3 M	—	Gs. 503,3 M	Gs. 400,5 M