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VentaTerreno

¡Nueva en el mercado! Descubra esta increíble oportunidad de adquirir un terreno sin…

Capitán Mirandaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 91.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 121,3 k/m²≈ US$ 15 k

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 121 k/m²
Mediana zonaGs. 200 k/m²

39% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 149.711.000

≈ US$ 24.733

Rango estimadoGs. 140,3 MGs. 161,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Nueva en el mercado! Descubra esta increíble oportunidad de adquirir un terreno sin construir ubicado en el encantador Cap. Miranda, Itapúa, Paraguay. Con un área total de 750 metros cuadrados, este espacio se presenta como el lienzo perfecto para diseñar la residencia de sus sueños en un entorno único que combina la vida urbana con la tranquilidad del campo. Este terreno, situado estratégicamente en la calle c, ofrece la perfecta armonía entre lo urbano y lo rural. Ubicado fuera de la ciudad, pero muy cerca del centro y con acceso conveniente al transporte público, este sitio es ideal tanto para aquellos que buscan un refugio tranquilo como para quienes desean una inversión prometedora. Con dimensiones de 15 por 50 metros, este lote residencial se destaca por las múltiples posibilidades que brinda. Imagine disfrutar de la vida de campo con la comodidad de tener la vida en la ciudad a su alcance. Además, la ubicación en un área residencial garantiza un ambiente familiar, seguro y próspero. No deje escapar esta oportunidad única de inversión que combina lo mejor de ambos mundos. Convierta sus sueños en realidad y establezca un hogar donde la serenidad del campo y la vitalidad urbana convergen. ¡Contacte con nosotros para más información y viva la experiencia de estar conectado con lo mejor de Paraguay!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
750 m²

Costos

Precio
Gs. 91.000.000

Ubicación

Dirección
Capitán Miranda, Itapúa, Paraguay
Ciudad
Capitán Miranda
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 95,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -910 kAño 2: Gs. 2,9 MAño 3: Gs. 6,8 MAño 4: Gs. 10,9 MAño 5: Gs. 15,2 MAño 6: Gs. 19,6 MAño 7: Gs. 24,2 MAño 8: Gs. 29 MAño 9: Gs. 34 MAño 10: Gs. 39,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 94,6 MGs. 0Gs. 94,6 MGs. -910 k
2Gs. 98,4 MGs. 0Gs. 98,4 MGs. 2,9 M
3Gs. 102,4 MGs. 0Gs. 102,4 MGs. 6,8 M
4Gs. 106,5 MGs. 0Gs. 106,5 MGs. 10,9 M
5Gs. 110,7 MGs. 0Gs. 110,7 MGs. 15,2 M
6Gs. 115,1 MGs. 0Gs. 115,1 MGs. 19,6 M
7Gs. 119,7 MGs. 0Gs. 119,7 MGs. 24,2 M
8Gs. 124,5 MGs. 0Gs. 124,5 MGs. 29 M
9Gs. 129,5 MGs. 0Gs. 129,5 MGs. 34 M
10Gs. 134,7 MGs. 0Gs. 134,7 MGs. 39,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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