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VentaTerreno

Terreno en Capitán Miranda, ideal para tu hogar.

Capitán Mirandaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 140.000.000

62% sobre la mediana

Gs. 359 k/m²≈ US$ 23,1 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 359 k/m²

Mediana zonaGs. 222 k/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 86.554.000

≈ US$ 14.299

Rango estimadoGs. 84 M–Gs. 94,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre la oportunidad perfecta para construir la casa de tus sueños en este espacioso terreno sin construir ubicado en el encantador distrito de CAPITÁN MIRANDA, Itapúa, Paraguay. Este terreno residencial ofrece un área total de 390 metros cuadrados, con dimensiones de lote de 12 por 32 metros, brindando un espacio ideal para diseñar un hogar a medida que se adapte a tus necesidades. El terreno está situado en una zona estratégica que promete tranquilidad y comodidad, combinando lo mejor de la vida suburbana con fácil acceso a las comodidades urbanas. La ubicación en CAPITÁN MIRANDA permite disfrutar de un entorno amigable y seguro, ideal para familias que buscan un lugar sereno para establecerse. Uno de los grandes atractivos de este terreno es su estado sin construir, lo que te ofrece la libertad de conceptualizar y diseñar un espacio de vida que refleje tu estilo personal y aspiraciones. Este terreno es una inversión inteligente en el corredor de crecimiento de Itapúa, una región que está experimentando un desarrollo constante y una creciente demanda residencial. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/RFSc1LTepYYP9cvo7 No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un terreno con gran potencial en Paraguay. Contacta con nosotros para más detalles y comienza a hacer realidad tus sueños de construcción en un lugar que combina perfectamente la tranquilidad y la accesibilidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Ciudad: Capitán Miranda
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M