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VentaDúplex

En Venta Dúplex en Luque ID 38016

Luque 110945, Luque

Nuevo

Gs. 670.000.000

49% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 110,7 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

82 m²Construidos

82 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.870.000/mes

Valor recomendado

Gs. 449.677.000

≈ US$ 74.290

Rango estimadoGs. 368,2 M–Gs. 453,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dúplex terminado en barrio cerrado Luque Condominio exclusivo con 28 casas de alta calidad ubicado en la urbanización Alto pinar del barrio Laurelty. 2 Habitaciones en suite. 1 Baño social. Cocina equipada con horno, anafe, purificador y muebles. 2 cocheras. Quincho Jardín Acepta Mascotas OBSERVACION: Sin Muebles - Guardia 24 hs. - Cámaras de seguridad. - Cerco eléctrico perimetral. - Generador para áreas comunes. - Parque de niños. Contamos con financiación propia y bancaria Acepta Créditos: Si Precio de Venta: Gs 670.000.000 Superficie construida: 82 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 82 m²
Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: Luque 110945
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.726.500/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,7%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 32,7 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 26 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 86,6 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 148,3 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 130,9 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 211,2 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 163,6 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 275,2 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 340,6 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 229 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 407,2 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 475,2 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 544,6 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 327,2 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 615,4 M