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VentaCasa

VENDO CASA 2 DORMITORIOS EN MBACHIO, LAMBARÉ

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 112,3 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
217 m²Construidos
290 m²Terreno

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 6.225.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.000.000.000

≈ US$ 165.207

Rango estimadoGs. 658,9 MGs. 1066,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu nuevo hogar te espera en la tranquilidad de Mbachio, Lambaré! ????✨ ID: 15504 Esta encantadora casa, con un estilo arquitectónico acogedor, ofrece el espacio perfecto para tu familia. Ubicada en una zona residencial buscada, esta propiedad de 290.2 m² de terreno y 217 m² construidos es una oportunidad imperdible. Al ingresar, te recibirá un ambiente cálido, realzado con una sala principal espaciosa y luminosa. La casa cuenta con 2 dormitorios confortables y 1 baño, asegurando comodidad para todos. Las terminaciones lucen de buena calidad, con pisos de cerámica y paredes bien mantenidas. Disfruta de un patio amplio, ideal para esos asados domingueros o para que los niños jueguen al aire libre y con mucha sombra. Además, la propiedad incluye un área de servicio completa (habitación y baño) y un lavadero techado. El estacionamiento tiene espacio para 2 vehículos. ???????? Características destacadas: ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 Baño ✅ Terreno de 290.2 m² ✅ Construcción de 217 m² ✅ Área de servicio con 1 baño ✅ Patio amplio ✅ Estilo con techos de tejas y chapa termoacústica ???? Ubicación: Mbachio, Lambaré ¡No dejes pasar esta joya en Lambaré! Contactanos hoy mismo para agendar una visita y enamorarte de tu próxima casa. ????

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
290 m²
Construido
217 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 680.000.000

Ubicación

Dirección
Mbachio I, Lambaré, Paraguay
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.913.379/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 714 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,2 MAño 2: Gs. 163,4 MAño 3: Gs. 263,8 MAño 4: Gs. 365,3 MAño 5: Gs. 468,1 MAño 6: Gs. 572,2 MAño 7: Gs. 677,6 MAño 8: Gs. 784,3 MAño 9: Gs. 892,5 MAño 10: Gs. 1002,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 707,2 MGs. 71 MGs. 707,2 MGs. 64,2 M
2Gs. 735,5 MGs. 141,9 MGs. 735,5 MGs. 163,4 M
3Gs. 764,9 MGs. 212,9 MGs. 764,9 MGs. 263,8 M
4Gs. 795,5 MGs. 283,8 MGs. 795,5 MGs. 365,3 M
5Gs. 827,3 MGs. 354,8 MGs. 827,3 MGs. 468,1 M
6Gs. 860,4 MGs. 425,8 MGs. 860,4 MGs. 572,2 M
7Gs. 894,8 MGs. 496,7 MGs. 894,8 MGs. 677,6 M
8Gs. 930,6 MGs. 567,7 MGs. 930,6 MGs. 784,3 M
9Gs. 967,9 MGs. 638,6 MGs. 967,9 MGs. 892,5 M
10Gs. 1006,6 MGs. 709,6 MGs. 1006,6 MGs. 1002,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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