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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN ZONA CONMEBOL ZONA RESIDENCIAL

Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

9% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

162 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.150.000

≈ US$ 174.979

Rango estimadoGs. 976,6 M–Gs. 1090,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Altos de Provenza – Luque Exclusivo conjunto de 8 casas dúplex detrás de la Conmebol, en una zona residencial de alta valorización. Diseño contemporáneo, ambientes amplios y acabados de primera calidad. 162 m² construidos sobre 180 m² de terreno 1 suite + 2 habitaciones Cocina a elección (americana o cerrada) Amplia sala y comedor Cuarto de servicio con baño Patio trasero con opción a piscina Quincho con baño privado Estacionamiento para 2 vehículos Walk-in clóset en la suite principal Excelente iluminación natural Precio USD 190.000 (sin piscina) USD 195.000 (con piscina) 48161

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección: Jardín de Oro, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.300/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 51,8 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 163 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 276 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 391,1 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 508,2 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 627,5 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 749 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 506,5 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 872,9 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 569,8 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 999,2 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1128 M