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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 127 m2, Sobre Jose E. Rodó - LAP7858183

Bernardino Caballero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 624.400.000

65% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 103,2 k

127 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.746.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.808.782.000

≈ US$ 298.824

Rango estimadoGs. 1574,4 M–Gs. 1874,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 127 m²

Costos

Precio: Gs. 624.400.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.358.794/mes

ROI13,5%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 655,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 649,4 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 649,4 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 675,4 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 675,4 M	Gs. 196,3 M
3	Gs. 702,4 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 702,4 M	Gs. 311,7 M
4	Gs. 730,5 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 730,5 M	Gs. 428,1 M
5	Gs. 759,7 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 759,7 M	Gs. 545,6 M
6	Gs. 790,1 M	Gs. 529,8 M	—	Gs. 790,1 M	Gs. 664,3 M
7	Gs. 821,7 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 821,7 M	Gs. 784,2 M
8	Gs. 854,5 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 905,4 M
9	Gs. 888,7 M	Gs. 794,7 M	—	Gs. 888,7 M	Gs. 1027,8 M
10	Gs. 924,3 M	Gs. 883,1 M	—	Gs. 924,3 M	Gs. 1151,7 M