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VentaDepartamento

Departamento de 1 dormitorio en el piso 33 Tipología B + una cochera - Petra Tower

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 578.159.000

19% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 95.516

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

57 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.521.000/mes

Valor recomendado

Gs. 717.343.000

≈ US$ 118.510

Rango estimadoGs. 591,6 M–Gs. 819,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio en el piso 33 Tipología B + una cochera - Petra Tower

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 57 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 95.516
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 578.159.000

Ubicación

Dirección: Avenida Molas Lopez Avenida Molas Lopez Casi Papa Juan XXIII - Avenida Molas Lopez Casi Papa Juan XXIII - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.344.950/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 607,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 601,3 M	Gs. 40,1 M	—	Gs. 601,3 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 625,3 M	Gs. 80,3 M	—	Gs. 625,3 M	Gs. 98,5 M
3	Gs. 650,4 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 650,4 M	Gs. 163,7 M
4	Gs. 676,4 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 676,4 M	Gs. 229,9 M
5	Gs. 703,4 M	Gs. 200,7 M	—	Gs. 703,4 M	Gs. 297 M
6	Gs. 731,6 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 731,6 M	Gs. 365,3 M
7	Gs. 760,8 M	Gs. 281 M	—	Gs. 760,8 M	Gs. 434,7 M
8	Gs. 791,3 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 791,3 M	Gs. 505,3 M
9	Gs. 822,9 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 822,9 M	Gs. 577,1 M
10	Gs. 855,8 M	Gs. 401,4 M	—	Gs. 855,8 M	Gs. 650,1 M