ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 dormitorios a estrenar

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

37% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

2Baños

85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.053.723.000

≈ US$ 174.083

Rango estimadoGs. 851,8 M–Gs. 1232,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 2 dormitorios a estrenar Edificio Forvm Herrera, 5to piso 2 dormitorios, el principal en suite Baño social Sala comedor Cocina semi integrada Balcón El edificio cuenta con: Portero 24 hs Generador para áreas comunes 2 ascensores Áreas comunes: Piscina con solarium 2 quinchos climatizados Área para niños Gimnasio Lavandería Precio contado: USD 110.000 Precio para financiación hasta 3 años: USD 119.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección: antolin irala - Antolin Irala c/ Concejal Vargas - Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.924.800/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 52,4 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 139,2 M
3	Gs. 749 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 749 M	Gs. 227,1 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 316,2 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 406,5 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 354,6 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 498 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 413,7 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 590,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 472,8 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 684,9 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 531,9 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 780,4 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 591 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 877,4 M