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VentaDepartamento

ALQUILO DPTO AMOBLADO DE 2 HABITACIONES EDIF. MOLAS TOWER

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.900.000

Gs. 108,9 k/m²≈ US$ 809,5

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.672,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.763.000

≈ US$ 82.895

Rango estimadoGs. 440,6 M–Gs. 594,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alquilo Departamento Amoblado en Edificio *Molas Tower* 45 m2 2 Habitaciones Cochera Ameneties Gs. *** Expensas y WiFi Incluidos ID 16123 0983-048774

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 4.900.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.447/mes

ROI608,2%

Cap rate638,6%

Rent. bruta672,2%

Rent. neta608,2%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 5,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,1 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 31,2 M
2	Gs. 5,3 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 62,7 M
3	Gs. 5,5 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 94,2 M
4	Gs. 5,7 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 125,7 M
5	Gs. 6 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 6 M	Gs. 157,3 M
6	Gs. 6,2 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 188,8 M
7	Gs. 6,4 M	Gs. 219 M	—	Gs. 6,4 M	Gs. 220,3 M
8	Gs. 6,7 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 6,7 M	Gs. 251,9 M
9	Gs. 7 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 7 M	Gs. 283,4 M
10	Gs. 7,3 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 315 M