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VentaDepartamento

Vendo departamento amoblado en City Park, 2 habitaciones

Virgen del Huerto, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

13% bajo la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

69 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 769.369.000

≈ US$ 127.105

Rango estimadoGs. 728 M–Gs. 982,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta | Departamento amoblado en Edificio City Park ¿Buscas comodidad y ubicación en un solo lugar? ¡Este departamento en el edificio City Park es para vos! Características: Segundo piso con 69m2 2 habitaciones (una en suite) Baño compartido para la segunda habitación y visitas Sala, comedor y cocina integrado con buena iluminación natural Balcón Lavadero Cochera techada incluida Todos los ambientes con aire acondicionado y cortinas anti solares Amenities: Terraza con quincho y parrilla Porteria y seguridad 24/7 Lobby Ubicación privilegiada en Asunción: Sargento José Gauto casi Francisco de Zubaran, barrio Virgen del Huerto Situado en una de las mejores zonas de la ciudad, con acceso rápido a Todo lo que necesites está en Clasipar.com centros comerciales, restaurantes y servicios esenciales Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HKxpoNMnAuWgv8GN8?g_st=ipc Precio: USD 110.000 Contactame para más información y agenda tu visita Id: 39941

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Virgen del Huerto
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.085.000/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 49 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 98 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 119,1 M
3	Gs. 749 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 749 M	Gs. 196,9 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 275,9 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 356,1 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 437,5 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 520,2 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 604,3 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 689,7 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 776,7 M