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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARE

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

93% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
200 m²Construidos
468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

93% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.464.000/mes

Valor recomendado

Gs. 782.258.000

≈ US$ 129.235

Rango estimadoGs. 545,5 MGs. 927,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encantadora Casa en Lambaré: ¡Tu Hogar Ideal te Espera! ¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Lambaré! Esta encantadora casa ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y conveniencia en un entorno tranquilo y familiar. Características Principales: - Espacios Amplios: Disfruta de amplios espacios interiores diseñados para brindar comodidad y funcionalidad a tu vida diaria. Desde la acogedora sala de estar hasta las luminosas habitaciones, cada rincón de esta casa te hará sentir bienvenido. - Cocina Moderna: La cocina está equipada con elegantes gabinetes, encimeras de calidad y electrodomésticos de primera línea, creando el escenario perfecto para explorar tus habilidades culinarias y disfrutar de deliciosas comidas en familia. - Dormitorios Tranquilos: Retírate al final del día a tus dormitorios privados, donde podrás descansar y recargar energías para el día siguiente. Las habitaciones ofrecen un ambiente tranquilo y relajante para garantizar un sueño reparador. Consta de 3 habitaciones, una en suite y dos que comparten baños. - Áreas Exteriores Encantadoras: Disfruta de los cálidos días de Lambaré en el hermoso patio trasero, ideal para relajarte al aire libre, disfrutar de barbacoas con amigos y crear preciosos recuerdos en familia. Quincho totalmente climatizado - Área de servicio independiente Ubicación Privilegiada: Ubicada en una zona tranquila y bien comunicada de Lambaré, esta casa ofrece fácil acceso a una variedad de servicios y comodidades cercanas. Desde tiendas locales hasta parques y colegios, encontrarás todo lo que necesitas a pocos minutos de distancia. No te Pierdas Esta Oportunidad: ¡Esta es tu oportunidad de vivir el estilo de vida que siempre has deseado en Lambaré! Ya sea que estés buscando tu primer hogar, un espacio familiar acogedor o una inversión rentable, esta casa lo tiene todo. ¡No esperes más para hacer tu sueño realidad!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
468 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.190.800/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,2 MAño 2: Gs. 172,4 MAño 3: Gs. 300,2 MAño 4: Gs. 430,5 MAño 5: Gs. 563,6 MAño 6: Gs. 699,6 MAño 7: Gs. 838,4 MAño 8: Gs. 980,4 MAño 9: Gs. 1125,5 MAño 10: Gs. 1274 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 62,3 MGs. 1573,8 MGs. 47,2 M
2Gs. 1636,7 MGs. 124,6 MGs. 1636,7 MGs. 172,4 M
3Gs. 1702,2 MGs. 186,9 MGs. 1702,2 MGs. 300,2 M
4Gs. 1770,3 MGs. 249,2 MGs. 1770,3 MGs. 430,5 M
5Gs. 1841,1 MGs. 311,4 MGs. 1841,1 MGs. 563,6 M
6Gs. 1914,7 MGs. 373,7 MGs. 1914,7 MGs. 699,6 M
7Gs. 1991,3 MGs. 436 MGs. 1991,3 MGs. 838,4 M
8Gs. 2071 MGs. 498,3 MGs. 2071 MGs. 980,4 M
9Gs. 2153,8 MGs. 560,6 MGs. 2153,8 MGs. 1125,5 M
10Gs. 2240 MGs. 622,9 MGs. 2240 MGs. 1274 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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