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VentaTerreno
TERRENO EN MONTE SAFARI - SURUBII
Mariano Roque Alonso
OportunidadNuevo
≈ Gs. 490.403.000
20% bajo la medianaGs. 381,3 k/m²Precio original: US$ 81.018
1.286 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%84
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 381 k/m²
Mediana zonaGs. 477 k/m²
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 101.305
Rango estimadoGs. 590,9 M–Gs. 680,3 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Extensos lotes a la venta en el Monte Safari Surubii Ubicado entre el Polo, el Rio y el Golf Manzana C23 Superficie total 1286 M2 Dimensiones 19,70 x 67 Dolares por M2 63 USD Desarrollo del Arquitecto Juan Fadul
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 1.286 m²
Costos
- Precio
- US$ 81.018
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 490.403.000
Ubicación
- Dirección
- SURUBII MONTE SAFARI LOTE 6B
- Ciudad
- Mariano Roque Alonso
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 27 jul. 2026
- Última actualización
- 27 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 514,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 510 M | Gs. 0 | — | Gs. 510 M | Gs. -4,9 M |
| 2 | Gs. 530,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 530,4 M | Gs. 15,5 M |
| 3 | Gs. 551,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 551,6 M | Gs. 36,7 M |
| 4 | Gs. 573,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 573,7 M | Gs. 58,8 M |
| 5 | Gs. 596,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 596,7 M | Gs. 81,7 M |
| 6 | Gs. 620,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 620,5 M | Gs. 105,6 M |
| 7 | Gs. 645,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 645,3 M | Gs. 130,4 M |
| 8 | Gs. 671,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 671,2 M | Gs. 156,2 M |
| 9 | Gs. 698 M | Gs. 0 | — | Gs. 698 M | Gs. 183,1 M |
| 10 | Gs. 725,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 725,9 M | Gs. 211 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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