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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN PETRA IMPERIALE

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.088.331.000

117% sobre la mediana

Gs. 24,2 M/m²Precio original: US$ 179.800

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 24,2 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

117% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.763.000

≈ US$ 82.895

Rango estimadoGs. 440,6 M–Gs. 594,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN PETRA IMPERIALE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 179.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.088.331.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.750/mes

ROI2,7%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero36,5 años

Capital invertido: Gs. 1142,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1131,9 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 1131,9 M	Gs. 20,4 M
2	Gs. 1177,1 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 1177,1 M	Gs. 97 M
3	Gs. 1224,2 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 1224,2 M	Gs. 175,4 M
4	Gs. 1273,2 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 1273,2 M	Gs. 255,6 M
5	Gs. 1324,1 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 1324,1 M	Gs. 337,8 M
6	Gs. 1377,1 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 1377,1 M	Gs. 422,1 M
7	Gs. 1432,2 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 1432,2 M	Gs. 508,5 M
8	Gs. 1489,5 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 1489,5 M	Gs. 597,1 M
9	Gs. 1549 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 1549 M	Gs. 687,9 M
10	Gs. 1611 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 1611 M	Gs. 781,2 M