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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO SUR LIMITE CON SAN LORENZO

Fernando Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 85,9 k

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.947.000/mes

Valor recomendado

Gs. 614.333.000

≈ US$ 101.492

Rango estimadoGs. 564,4 M–Gs. 862,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO TERRENO EN FDO DE LA MORA - LIMITE CON SAN Encontrá todo lo que necesitas LORENZO Ubicado en la franja mixta, habitacional y comercial. A minutos de la Avenida Mariscal Estigarribia Cercano a Supermercados, Plazas, Facultades, Farmacias, Estaciones de servicio, etc Dirección: Rafael Materi c/ Juan Leopardi, Fernando de la Mora Zona Sur FRENTE: 12 FONDO: 38 SUPERFICIE TOTAL: 456 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.650.046/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 67,8 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 62,6 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 135,6 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 152 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 203,4 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 242,3 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 333,5 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 339 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 425,7 M
6	Gs. 658 M	Gs. 406,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 518,8 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 474,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 612,9 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 542,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 708,1 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 610,2 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 804,3 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 678 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 901,7 M