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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON COCHERA EN BARRIO MCAL LOPEZ!

Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 538.718.000

20% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 89.000

1Dormitorios

66Cocheras

53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.309.000/mes

Valor recomendado

Gs. 674.175.000

≈ US$ 111.378

Rango estimadoGs. 556 M–Gs. 770 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON COCHERA EN BARRIO MCAL LOPEZ! UN LANZAMIENTO QUE CONFIRMA EL ÉXITO 60% del proyecto ya vendido!! Invertí hoy en una de las zonas con mayor demanda habitacional de Asunción. Un proyecto pensado para vivir bien y para rentar mejor. Barrio Mariscal López Juan de Salazar casi Pitiantuta https://maps.app.goo.gl/XWrPXTZ1m9fpbfGL9?g_st=ic 15 pisos | 65 departamentos | 66 cocheras Departamentos con: * Sala comedor y cocina integrada * Dormitorios amplios * Baños modernos * Área de lavadero * Balcones con parrilla propia * Cochera incluida Valores desde: * 1 dormitorio | USD 89.024 | 53,10 m² * 2 dormitorios | USD 153.305 | 76,37 m² Amenities Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com premium: Cowork · Sala de reuniones · Área relax · Sauna seco y húmedo · Hidromasaje · Gimnasio · Parrilleros cerrados · Piscina & Solárium Inicio de obra julio 2025 Fin de obra julio 2027 Últimas unidades disponibles Reservá hoy tu unidad – Contacte al WhatsApp Id: 45470

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 53 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 66

Costos

Precio: US$ 89.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 538.718.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.143.550/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 565,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 560,3 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 560,3 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 582,7 M	Gs. 75,4 M	—	Gs. 582,7 M	Gs. 92,5 M
3	Gs. 606 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 606 M	Gs. 153,5 M
4	Gs. 630,2 M	Gs. 150,9 M	—	Gs. 630,2 M	Gs. 215,5 M
5	Gs. 655,4 M	Gs. 188,6 M	—	Gs. 655,4 M	Gs. 278,4 M
6	Gs. 681,7 M	Gs. 226,3 M	—	Gs. 681,7 M	Gs. 342,3 M
7	Gs. 708,9 M	Gs. 264,1 M	—	Gs. 708,9 M	Gs. 407,3 M
8	Gs. 737,3 M	Gs. 301,8 M	—	Gs. 737,3 M	Gs. 473,4 M
9	Gs. 766,8 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 766,8 M	Gs. 540,6 M
10	Gs. 797,4 M	Gs. 377,2 M	—	Gs. 797,4 M	Gs. 609 M