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VentaDúplex

HERMOSA CASA PAREADA BRITISH STYLE A ESTRENAR

Cuarto barrio Luque, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

25% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios

241 m²Construidos

227 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.033.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.279.869.000

≈ US$ 211.443

Rango estimadoGs. 1052 M–Gs. 1428,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA PAREADA BRITISH STYLE A ESTRENAR Comandante Benitez e/ Mayor M. Delgado y Santander-Cuarto Barrio, Luque, Central Terreno 227 m2 Construcción 241 m2 Dormitorios 3 DISTRIBUCION: Planta Baja Living Espacio amplio de Cocina/Comedor/Quincho Parrilla de Acero Inoxidable Baño Social Piscina Área de servicio lavadero/dormitorio/baño/depósito Garage para 2 autos Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios con baño compartido Estar diario Amplio balcón MEDIDAS: Terreno de 227, 90 m2 Construcción: 241,83 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 227 m²
Construido: 241 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Cuarto barrio Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.631.350/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 75,5 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 233,8 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 394,8 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 366,3 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 558,6 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 457,9 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 725,2 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 549,5 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 894,8 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 641 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1067,6 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 732,6 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1243,6 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 824,2 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1423 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 915,8 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1605,9 M