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VentaDepartamento

Departamento en Santos 1,Barrio Jara - Asunción

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 786.891.000

9% bajo la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Santos 01 Barrio Jara - Asunción Ubicado en el codiciado edificio Santos 1, en el distinguido Barrio Las Mercedes de Asunción, este encantador departamento representa la combinación perfecta de elegancia y comodidad. Con una superficie de 70 m2 esta residencia ofrece un estilo de vida sofisticado y contemporáneo. Características del Departamento: - Habitación en Suite: - Balcón: - Cochera: - * Placares - Cocina Equipada: - Baño con Mamparas: Los baños, adornados con mamparas de vidrio. - Cortinas Antisolares: - Aires Acondicionados: Amenities del Edificio: El edificio Santos 1 ofrece una serie de comodidades exclusivas que complementan el estilo de vida de sus residentes: - Piscina: - Salon con Parrilla: Comparte momentos inolvidables con amigos y familiares en el balcón equipado con parrilla, ideal para reuniones sociales. - Acepta Mascotas Pequeñas:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Av. Gral. M Santos, Asunción, Paraguay
Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 124,3 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 208,1 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 293,2 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 379,8 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 467,8 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 557,3 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 648,5 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 741,3 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 497,3 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 835,8 M