ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

En venta hermosa y luminosa casa en el Centro, barrio San Roque

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 148,7 k

190 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.501.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.029.167.000

≈ US$ 170.026

Rango estimadoGs. 856,8 M–Gs. 1443,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermosa y luminosa casa en el Centro, barrio San Roque 🏠 💠Ubicación privilegiada, a una cuadra de la plaza Uruguaya y a una cuadra de la Avda. Mariscal López. 💠 💠Perfecto estado de conservación, ideal para vivienda, oficina o local comercial.💠 Dimensiones 📐 Casa: 190m2 🏡 Terreno: 219m2 📏 💠Detalles de la casa: ✅Seis amplios espacios para oficina ✅Baño social ✅Patio ✅Área de Servicio con baño ✅Área de Lavado ✅Mobiliario y A.A Incluidos 💠Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9HXsSpw8ebxdhPPX6 💠Precio: 900.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 190 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Dirección: Mariscal Estigarribia - Entre Tacuary y EE.UU. - San Roque, Asunción, Paraguay
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.925.683/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 936 M	Gs. 122,1 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 262,2 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 290,7 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 460,7 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 524,4 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 632,3 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 655,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 805,5 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 786,6 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 980,4 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 917,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1157,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1048,9 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1335,6 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1180 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1516 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1311,1 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1698,3 M