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VentaDúplex

DÚPLEX A ESTRENAR CONDOMINIO PARQUE En Loma Merlo

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

1Baños

1Cocheras

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 502.054.000

≈ US$ 82.943

Rango estimadoGs. 493,5 M–Gs. 532,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas DÚPLEX A ESTRENAR CONDOMINIO PARQUE En Loma Merlo, ciudad de Luque sobre calle Carlos Antonio Meza casi Avenida Ykua Karanday, a pocos minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y con acceso rápido hacia el centro de Luque y Asunción. 90 m² propios Precio: Gs. 500.000.000 Apto crédito bancario Una excelente oportunidad para tu primera vivienda o para inversión en una zona de constante crecimiento. Planta Baja: Sala de estar con excelente iluminación natural Cocinacomedor integrados Baño social Lavadero independiente Patio privado con parrilla Planta Alta: 3 dormitorios 1 baño compartido Áreas Comunes: Quincho con parrilla Piscina Cochera para 1 vehículo por dúplex UBICACION: https://share.google/38I2aTNFf4HaI6UvG Viví con comodidad, seguridad y espacios pensados para disfrutar en familia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.931.428/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 30,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 86,2 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 143 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 200,6 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 259,2 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 318,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 658 M	Gs. 379,2 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 440,7 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 503,3 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 566,9 M