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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Mburucuyá Avda. Molas López

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 977.561.000

8% bajo la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 161.500

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HABITALIS MBURUCUYÁ – Tu mejor opción. Viví Habitalis, viví Molas López. HABITALIS MBURUCUYÁ – DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Habitalis Mburucuyá se encuentra ubicado sobre la Avda. Molas López, a dos cuadras y media de Casa Rica, a sólo 10 minutos del eje corporativo y a 20 minutos del Centro Histórico de Asunción. Con importantes comercios e instituciones educativas en las cercanías. El edificio cuenta con 18 pisos y departamentos de 1 y 2 dormitorios, además de amenities de primer nivel. Es el primer edificio con Wellness Design. Cada unidad se destaca por sus espacios funcionales y excelente iluminación natural conseguida a través del balcón, además del sistema de aislación acústica. Departamento de 2 dormitorios – Distribución funcional Estar - comedor con balcón Cocina amoblada y lavadero 2 dormitorios (uno en suite) con placares Baño familiar/social 86,00 m² propios Aires acondicionados instalados en los 3 principales ambientes Mamparas de cristal templado en ambos baños Amenities de primer nivel en terraza Piscina Área Gourmet climatizada Área Pilates Gimnasio En planta baja Portería y monitoreo 24 hs Área de Coworking Área de eventos Área verde con parrilla Área de servicio Edificio con generador propio Cocheras desde: USD 15.000 Bauleras: USD 3.000 Excelente financiación personalizada durante obra. Financiación bancaria disponible. Culminación de obra: Enero 2026 Construye y gerencia: GAW COD 1074

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 161.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 977.561.000

Ubicación

Dirección: Avenida Doctor Felipe Molas López & Prof. Roque Saldívar, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1026,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1016,7 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 1016,7 M	Gs. 50 M
2	Gs. 1057,3 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 1057,3 M	Gs. 150,5 M
3	Gs. 1099,6 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1099,6 M	Gs. 252,6 M
4	Gs. 1143,6 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 1143,6 M	Gs. 356,3 M
5	Gs. 1189,4 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1189,4 M	Gs. 461,9 M
6	Gs. 1236,9 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1236,9 M	Gs. 569,2 M
7	Gs. 1286,4 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 1286,4 M	Gs. 678,5 M
8	Gs. 1337,9 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 1337,9 M	Gs. 789,8 M
9	Gs. 1391,4 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 1391,4 M	Gs. 903,1 M
10	Gs. 1447 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 1447 M	Gs. 1018,5 M