ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS – SEMI AMOBLADO - villa morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 780.838.000

14% bajo la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 129.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
73 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS – SEMI AMOBLADO Edificio Spirit de Gaulle Villa Morra – Asunción Piso 6 73 m² Departamento a estrenar, semi amoblado, ubicado en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción. Distribución: Living comedor Cocina 2 dormitorios (uno en suite) 2 baños Balcón Parrilla eléctrica 2 cocheras Equipamiento: Aires acondicionados Cortinas roller blackout motorizadas Sistema de iluminación y climatización remota Cerradura biométrica Áreas comunes: Quincho climatizado con parrilla Gimnasio Piscina Área de coworking Sala de reuniones Portería 24 horas Precio de venta: USD 129.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WsF7gVhEYkWsowaj6 Ideal para vivir o invertir en una de las zonas más demandadas de Villa Morra.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 129.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 780.838.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
Capital invertido
Gs. 819,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,1 MAño 2: Gs. 128,4 MAño 3: Gs. 214 MAño 4: Gs. 301 MAño 5: Gs. 389,4 MAño 6: Gs. 479,3 MAño 7: Gs. 570,7 MAño 8: Gs. 663,6 MAño 9: Gs. 758,2 MAño 10: Gs. 854,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 812,1 MGs. 51,9 M—Gs. 812,1 MGs. 44,1 M
2Gs. 844,6 MGs. 103,7 M—Gs. 844,6 MGs. 128,4 M
3Gs. 878,3 MGs. 155,6 M—Gs. 878,3 MGs. 214 M
4Gs. 913,5 MGs. 207,4 M—Gs. 913,5 MGs. 301 M
5Gs. 950 MGs. 259,3 M—Gs. 950 MGs. 389,4 M
6Gs. 988 MGs. 311,2 M—Gs. 988 MGs. 479,3 M
7Gs. 1027,5 MGs. 363 M—Gs. 1027,5 MGs. 570,7 M
8Gs. 1068,6 MGs. 414,9 M—Gs. 1068,6 MGs. 663,6 M
9Gs. 1111,4 MGs. 466,7 M—Gs. 1111,4 MGs. 758,2 M
10Gs. 1155,8 MGs. 518,6 M—Gs. 1155,8 MGs. 854,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares