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VentaDepartamento

En venta departamento en Edificio Laurus

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 732.414.000

46% sobre la mediana

Gs. 16,3 M/m²Precio original: US$ 121.000

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 16,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.748.000/mes

Valor recomendado

Gs. 502.320.000

≈ US$ 82.987

Rango estimadoGs. 441,1 M–Gs. 595,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en la exclusiva zona de Los Laureles. Unidad de un dormitorio en el piso 1, con balcón y excelente distribución. Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de construcción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 121.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 732.414.000

Ubicación

Dirección: Facundo Machain esq. Gonzalo Moran
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.610.600/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 769 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 761,7 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 761,7 M	Gs. 24 M
2	Gs. 792,2 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 792,2 M	Gs. 85,8 M
3	Gs. 823,9 M	Gs. 94 M	—	Gs. 823,9 M	Gs. 148,8 M
4	Gs. 856,8 M	Gs. 125,3 M	—	Gs. 856,8 M	Gs. 213,1 M
5	Gs. 891,1 M	Gs. 156,6 M	—	Gs. 891,1 M	Gs. 278,7 M
6	Gs. 926,7 M	Gs. 188 M	—	Gs. 926,7 M	Gs. 345,7 M
7	Gs. 963,8 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 963,8 M	Gs. 414,1 M
8	Gs. 1002,4 M	Gs. 250,6 M	—	Gs. 1002,4 M	Gs. 483,9 M
9	Gs. 1042,5 M	Gs. 281,9 M	—	Gs. 1042,5 M	Gs. 555,4 M
10	Gs. 1084,2 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 1084,2 M	Gs. 628,4 M