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VentaCasa

Casa en venta – Lambaré, Asunción

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
360 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.826.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.171.766.000

≈ US$ 193.584

Rango estimadoGs. 996,3 M–Gs. 1724,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡Casa en venta – Lambaré, Asunción Descubre esta amplia casa de 360 m², ideal para familias que buscan comodidad y espacio. La propiedad cuenta con PLANTA BAJA •3 dormitorios luminosos y bien distribuidos •2 baños completos y 1 social •cocina funcional •comedor amplio,perfectos para la vida diaria •1 Garaje para (2 vehículos) PLANTA ALTA •3 dormitorios con placares embutidos •2 baños (1 en suite) • Lavadero,Cocina,Sala comedor 🔎 Características: techo de tejas, medidor de luz independiente. 🪑 Se vende sin muebles → ¡personalizala a tu estilo! 📍 Lambaré, Asunción – cerca de colegios, comercios y transporte Precio: USD 170.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
360 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.434.700/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,9 MAño 2: Gs. 210,9 MAño 3: Gs. 344,7 MAño 4: Gs. 480,2 MAño 5: Gs. 617,6 MAño 6: Gs. 756,9 MAño 7: Gs. 898,2 MAño 8: Gs. 1041,5 MAño 9: Gs. 1187,1 MAño 10: Gs. 1334,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 89,2 M—Gs. 1070,2 MGs. 78,9 M
2Gs. 1113 MGs. 178,4 M—Gs. 1113 MGs. 210,9 M
3Gs. 1157,5 MGs. 267,6 M—Gs. 1157,5 MGs. 344,7 M
4Gs. 1203,8 MGs. 356,9 M—Gs. 1203,8 MGs. 480,2 M
5Gs. 1252 MGs. 446,1 M—Gs. 1252 MGs. 617,6 M
6Gs. 1302 MGs. 535,3 M—Gs. 1302 MGs. 756,9 M
7Gs. 1354,1 MGs. 624,5 M—Gs. 1354,1 MGs. 898,2 M
8Gs. 1408,3 MGs. 713,7 M—Gs. 1408,3 MGs. 1041,5 M
9Gs. 1464,6 MGs. 802,9 M—Gs. 1464,6 MGs. 1187,1 M
10Gs. 1523,2 MGs. 892,2 M—Gs. 1523,2 MGs. 1334,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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