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VentaDepartamento

Vendo Dpto 1hab En Recoleta Y Cochera

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²≈ US$ 90,9 k

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 698.298.000

≈ US$ 115.364

Rango estimadoGs. 575,9 MGs. 797,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad imperdible para inversores en el corazón de Asunción! ???? Ubicado en el prestigioso Barrio Recoleta, sobre la calle Legión Civil Extranjera, este moderno departamento de 55,85 m² se encuentra en una ubicación estratégica, a pasos de 'La Cuadrita' y muy cerca del Shopping Mariscal López. ???? La unidad destaca por su diseño contemporáneo de estilo industrial y excelente estado de conservación. Cuenta con un dormitorio luminoso, un baño moderno y una cocina integrada con terminaciones de primera calidad, mesadas de granito oscuro y revestimientos tipo subway. La sala de estar es acogedora y conecta directamente a un balcón con vistas despejadas a la ciudad desde el sexto piso, ideal para disfrutar del atardecer. ????️ El edificio ofrece amenities de primer nivel para el disfrute de sus residentes, incluyendo una hermosa piscina y área de quincho con parrilla. Un dato clave para inversores: la propiedad ya cuenta con renta activa, lo que asegura un retorno inmediato de la inversión en una zona de altísima demanda. El equipamiento incluye muebles de cocina, horno, anafe, aire acondicionado y espacio para lavarropas. ???? ✅ 1 Dormitorio y 1 Baño ✅ 55,85 m² propios ✅ Piso 6 con vista panorámica ✅ Piscina y Quincho en el edificio ✅ Ubicación premium en Recoleta Precio de venta: Gs. Ver datos ¡No dejes pasar esta excelente opción en una de las zonas con mayor crecimiento de la capital! Agendá tu visita hoy mismo para conocer tu próxima inversión con SkyOne. ???? ID: 15567

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
55 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
2

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección
Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.255.940/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,6 MAño 2: Gs. 95,5 MAño 3: Gs. 158,4 MAño 4: Gs. 222,2 MAño 5: Gs. 287 MAño 6: Gs. 352,9 MAño 7: Gs. 419,8 MAño 8: Gs. 487,8 MAño 9: Gs. 557 MAño 10: Gs. 627,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 39,1 MGs. 572 MGs. 33,6 M
2Gs. 594,9 MGs. 78,1 MGs. 594,9 MGs. 95,5 M
3Gs. 618,7 MGs. 117,2 MGs. 618,7 MGs. 158,4 M
4Gs. 643,4 MGs. 156,3 MGs. 643,4 MGs. 222,2 M
5Gs. 669,2 MGs. 195,4 MGs. 669,2 MGs. 287 M
6Gs. 695,9 MGs. 234,4 MGs. 695,9 MGs. 352,9 M
7Gs. 723,8 MGs. 273,5 MGs. 723,8 MGs. 419,8 M
8Gs. 752,7 MGs. 312,6 MGs. 752,7 MGs. 487,8 M
9Gs. 782,8 MGs. 351,6 MGs. 782,8 MGs. 557 M
10Gs. 814,1 MGs. 390,7 MGs. 814,1 MGs. 627,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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