ÍndiceParaguayInmo

Sin fotos disponibles

VentaDúplex

Vendo Dúplex 117m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Terra Viva - Luque

Cerrado Terra Viva, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 814.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 134,5 k

3Dormitorios

2Baños

117 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.022.000/mes

Valor recomendado

Gs. 718.100.000

≈ US$ 118.635

Rango estimadoGs. 679 M–Gs. 776,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Viví en un barrio privado diseñado para un estilo de vida sereno y seguro! Casa tipo dúplex a estrenar en Terra Viva, Luque, donde el diseño urbano se integra con amplios espacios verdes. Ubicación estratégica a minutos de Asunción y del centro de Luque. FICHA TÉCNICA • Superficie terreno: 360 m² • Superficie construida: 117,30 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamientos: 2 • Tipología: Eco 7 • Año: 2026 • Precio: G 814.000.000 DISTRIBUCIÓN Sala/comedor con cocina integrada, 3 dormitorios, 2 baños, quincho, lavadero y cochera para 2 vehículos. AMENIDADES DEL BARRIO Cancha de fútbol, quincho equipado para encuentros sociales, senderos amplios y áreas verdes parquizadas, parque infantil, gimnasio al aire libre y seguridad 24 horas. Acepta mascotas. OPCIONES DE ENTREGA Disponible en distintas opciones de equipamiento (equipada, semi equipada o com. El Clasificado en Paraguay sin equipamiento), con diferentes valores. Consultá por la que mejor se adapte a vos. FINANCIACIÓN Financiación bancaria con tasa AFD hasta 27 años. Anticipos y financiación del saldo restante disponibles. ZONA Terra Viva, Barrio Marambure, Luque. Zona urbanizada con excelente conectividad y todos los servicios esenciales. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 45278

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 117 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 814.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Terra Viva
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.820.628/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 854,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 846,6 M	Gs. 45,8 M	—	Gs. 846,6 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 880,4 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 880,4 M	Gs. 117,4 M
3	Gs. 915,6 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 915,6 M	Gs. 198,5 M
4	Gs. 952,3 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 952,3 M	Gs. 281 M
5	Gs. 990,4 M	Gs. 229,2 M	—	Gs. 990,4 M	Gs. 364,9 M
6	Gs. 1030 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 1030 M	Gs. 450,4 M
7	Gs. 1071,2 M	Gs. 320,9 M	—	Gs. 1071,2 M	Gs. 537,4 M
8	Gs. 1114 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 1114 M	Gs. 626,1 M
9	Gs. 1158,6 M	Gs. 412,6 M	—	Gs. 1158,6 M	Gs. 716,5 M
10	Gs. 1204,9 M	Gs. 458,5 M	—	Gs. 1204,9 M	Gs. 808,7 M