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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Villa Morra, Paraguay

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 472.740.000

Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 78.100

1Dormitorios

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.227.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

FIBONACCI MARISCAL: TU PRÓXIMA INVERSIÓN INTELIGENTE A 180 METROS DEL SHOPPING MARISCAL 𝗙𝗜𝗕𝗢𝗡𝗔𝗖𝗖𝗜 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟: 𝗧𝗨 𝗣𝗥𝗢́𝗫𝗜𝗠𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗟𝗜𝗚𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗔 𝟭𝟴𝟬 𝗠𝗘𝗧𝗥𝗢𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗛𝗢𝗣𝗣𝗜𝗡𝗚 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 En medio de los más vibrantes y dinámicos barrios de Asunción, Villa Morra y Recoleta o simplemente como ya lo llaman hoy a los dos: “Barrio Mariscal”. 𝗙𝗜𝗕𝗢𝗡𝗔𝗖𝗖𝗜 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 se ubica a escasos 180 m. de los Shoppings Mariscal López y Villa Morra, rodeados de imponentes edificios corporativos, supermercados, plazas, colegios, universidades y la zona gastronómica más trendy de la capital paraguaya. Mucho verde, mucha vida en un barrio caminante y seguro. 𝗙𝗜𝗕𝗢𝗡𝗔𝗖𝗖𝗜 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 posee una belleza sofisticada y atemporal, capaz de seducir hoy y mañana. Un mañana al que Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. responderá con más belleza, volviéndose un clásico citadino gracias a la selección de los mejores materiales, las mejores técnicas constructivas y detalles de gran gusto y calidad en terminaciones. Tipología 1 dormitorio de: 35 m² 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 78.100 USD. Pago contado, por cesión de derechos. 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀: 15.000 USD. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗲 𝗲𝗹𝗲𝘃𝗮𝗻: Piscina con solarium, Quincho climatizado, Hoyo 3 (mini golf), Golden lounge, Laundry, Housekeeping, Warehouse, Parking eléctrico, Generador propio, Monitoreo 24 horas, Pet spa, Smart access. 𝗧𝗼𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗿𝘁𝘂𝗮𝗹: https://360.xline3d.com/Fibonacci/ 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/N78PBm4TRLNBJD5s6?g_st=iw 𝗗𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮: 39A. 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝘆𝗲: Quadra Constructora. 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: Junio 2026

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 78.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 472.740.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.115.650/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 496,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 491,6 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 491,6 M	Gs. 20,7 M
2	Gs. 511,3 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 511,3 M	Gs. 65,7 M
3	Gs. 531,8 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 531,8 M	Gs. 111,6 M
4	Gs. 553 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 553 M	Gs. 158,2 M
5	Gs. 575,2 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 575,2 M	Gs. 205,7 M
6	Gs. 598,2 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 598,2 M	Gs. 254,1 M
7	Gs. 622,1 M	Gs. 177,7 M	—	Gs. 622,1 M	Gs. 303,4 M
8	Gs. 647 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 647 M	Gs. 353,7 M
9	Gs. 672,9 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 672,9 M	Gs. 405 M
10	Gs. 699,8 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 699,8 M	Gs. 457,3 M