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VentaCasa

Residencia-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

4% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

3.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual
Alquiler estimadoGs. 80.107.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.704.872.000

≈ US$ 1.107.692

Rango estimadoGs. 5084,5 MGs. 8913 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

** Esta exclusiva y única residencia soñada en Sanber: El lugar ideal para recibir a familia y amigos!! Descubre esta propiedad excepcional que combina comodidad, estilo, confort y sofisticación en cada rincón. Situada en un terreno de 3.600 m², esta residencia de 800m² ofrece el máximo en lujo y exclusividad. - **8 Amplios Dormitorios todos en suite**: diseñadas para el descanso y la intimidad. La principal en planta baja con una hermosa vista al jardin. - **Cocina Achon de Lujo**: Una cocina de ensueño, equipada con electrodomésticos de alta gama y acabados exclusivos. - **Quincho de Vanguardia**: Un espacio moderno y funcional, perfecto para tus reuniones sociales. - **Sistema de Refrigeración Completo**: Disfruta de un clima perfecto en toda la casa. - **Área de Cuidador**: Con todas las comodidades para el personal de servicio (capataz), totalmente independiente a la casa. - **Lavadero Independiente**: Equipado con todo lo necesario. _**Doble dormitorio de servicio**: para mayor comodidad. _**Deposito amplio**: con armarios de guardado - **Mobiliario Premium**: Amuebla tus espacios con piezas diseñadas para la vivienda, complementados con sommiers de la más alta calidad. - **Piscina Moderna**: Relájate en una piscina de diseño contemporáneo, rodeada de un entorno natural exquisito. _**Baños sexados con ducha**: para una mayor comodidad a la hora de salir de la piscina. - **Paisajismo de Primera Clase**: Disfruta de jardines cuidadosamente diseñados que rodean toda la propiedad. - **Ubicación Exclusiva**: ubicada en zona muy residencial. - **Tanque de Agua de 80.000 Litros**: Garantiza un suministro constante de agua. _**Generador de última generación**: abastece para garantizar electricidad en toda la casa. - **Electrodomésticos de Primera Línea**: Cada detalle ha sido pensado para ofrecer lo mejor en funcionalidad y estilo. _**Cocheras para varios vehículos** **Terreno 3.600m2.** Esta es la oportunidad de tener la casa de fin de semana que siempre has soñado, en un entorno natural y exclusivo. ¡No la dejes pasar! COD 1367

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
3.600 m²

Costos

Precio
US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio
Cordillera San Bernardino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 76.101.650/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
Capital invertido
Gs. 7309 M
Alquiler efectivo
Gs. 76,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 843,6 MAño 2: Gs. 2046,4 MAño 3: Gs. 3260,8 MAño 4: Gs. 4487,2 MAño 5: Gs. 5726,2 MAño 6: Gs. 6978,1 MAño 7: Gs. 8243,7 MAño 8: Gs. 9523,3 MAño 9: Gs. 10,8 mil MAño 10: Gs. 12,1 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7239,4 MGs. 913,2 MGs. 7239,4 MGs. 843,6 M
2Gs. 7529 MGs. 1826,4 MGs. 7529 MGs. 2046,4 M
3Gs. 7830,1 MGs. 2739,7 MGs. 7830,1 MGs. 3260,8 M
4Gs. 8143,3 MGs. 3652,9 MGs. 8143,3 MGs. 4487,2 M
5Gs. 8469,1 MGs. 4566,1 MGs. 8469,1 MGs. 5726,2 M
6Gs. 8807,8 MGs. 5479,3 MGs. 8807,8 MGs. 6978,1 M
7Gs. 9160,1 MGs. 6392,5 MGs. 9160,1 MGs. 8243,7 M
8Gs. 9526,6 MGs. 7305,8 MGs. 9526,6 MGs. 9523,3 M
9Gs. 9907,6 MGs. 8219 MGs. 9907,6 MGs. 10,8 mil M
10Gs. 10,3 mil MGs. 9132,2 MGs. 10,3 mil MGs. 12,1 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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