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VentaDepartamento

Venta de Departamento a estrenar de 3 Dormitorios en Fdo de la Mora zona Norte

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 980.134.000

2% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 161.925

3Dormitorios
2Baños
138 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.995.000/mes

Valor recomendado

Gs. 961.499.000

≈ US$ 158.846

Rango estimadoGs. 700,9 MGs. 1102,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Experimenta la esencia de la vida familiar en el Edificio FÉNIX. Amplios espacios, para vivir cómodamente en cada una de las propuestas, como si fuera tu propia casa. Edificio FENIX ofrece a las familias, departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con amplios balcones, diseñados para combinar comodidad, amplitud y estilo contemporáneo Finos detalles de terminaciones, garantizan la calidad y el compromiso para todos los clientes Disfrutar con familia y amigos, de balcones con espacio para parrilla, de la amplia terraza con sus dos salones climatizados, es una de las consignas de nuestra propuesta ofreciendo una vista única del verde de los alrededores, y las vistas panorámicas de la ciudad desde nuestras privilegiadas terrazas . DESCRIPCIÓN: * Living * Comedor * Dormitorios: con placard de marca Achón * Baños: revestimientos con porcelanato y cerámicas de alto tráfico, mesada de mármol blanco pulida * Cocina semi integrada. Muebles de cocina de marca ACHON , superior y bajo mesada. Mesadas de granito de color negro * Galería * Área de laundry DIMENSIONES: 138m2 propios AMENITIES Y AREAS COMUNES: * 2 Quinchos en el 7mo Piso * Parrilla completa * 2 Baños sexados * Espacio para gimnasio sin equipamiento * Ascensor inteligentes de la marca OTIS * Portones motorizados de acceso vehicular * Escalera de emergencia presurizada * Sistema de prevención contra incendio * Cámaras de vigilancia

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
5

Superficie y ambientes

Construido
138 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 161.925
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 980.134.000

Ubicación

Dirección
Tte.Cnel. Angel Vega y Mbuyapey y Cnel. Vicente Machuca
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.595.250/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 1029,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,3 MAño 2: Gs. 213,3 MAño 3: Gs. 346,8 MAño 4: Gs. 482 MAño 5: Gs. 619,1 MAño 6: Gs. 757,9 MAño 7: Gs. 898,6 MAño 8: Gs. 1041,4 MAño 9: Gs. 1186,2 MAño 10: Gs. 1333,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1019,3 MGs. 91,1 MGs. 1019,3 MGs. 81,3 M
2Gs. 1060,1 MGs. 182,3 MGs. 1060,1 MGs. 213,3 M
3Gs. 1102,5 MGs. 273,4 MGs. 1102,5 MGs. 346,8 M
4Gs. 1146,6 MGs. 364,6 MGs. 1146,6 MGs. 482 M
5Gs. 1192,5 MGs. 455,7 MGs. 1192,5 MGs. 619,1 M
6Gs. 1240,2 MGs. 546,9 MGs. 1240,2 MGs. 757,9 M
7Gs. 1289,8 MGs. 638 MGs. 1289,8 MGs. 898,6 M
8Gs. 1341,4 MGs. 729,1 MGs. 1341,4 MGs. 1041,4 M
9Gs. 1395 MGs. 820,3 MGs. 1395 MGs. 1186,2 M
10Gs. 1450,8 MGs. 911,4 MGs. 1450,8 MGs. 1333,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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