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1 / 7
VentaDepartamento

Departamento en Venta en Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 403.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²≈ US$ 66,6 k

1Dormitorios
2Baños
1Cocheras
47 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.782.000/mes

Valor recomendado

Gs. 365.692.000

≈ US$ 60.415

Rango estimadoGs. 320,4 M–Gs. 454,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIOS TRINIUM Amplios departamentos a estrenar con finas terminaciones en Zona Norte. Ubicado sobre la calle Capitán Bado. TIPOLOGÍAS: 1 dormitorio (47 m2) Amenties: Portería, Lobby, Quincho con Terraza y Piscina * Estar/comedor integrado * Cocina equipada con muebles Ánima by Achon * Balcón con parrilla * Baños (2) * Dormitorios con placard (1) * Cochera y baulera, 47.000.000 Gs Opción de financiación propia durante obra. Entrega del 30%. 60% durante obra, 10% contra entrega de unidad. *OBS. Abiertos a estudiar propuestas distintas de financiación. Fecha estimada de finalización: Noviembre 2025. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LkJnGHSNKmZVZQmm6?g_st=iwb Precio: 403,000,000 ₲ Listing: 143071092-24 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 403,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
47 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 403.000.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.642.551/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
Capital invertido
Gs. 423,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,7 MAño 2: Gs. 76,2 MAño 3: Gs. 125,3 MAño 4: Gs. 175,1 MAño 5: Gs. 225,7 MAño 6: Gs. 277 MAño 7: Gs. 329,1 MAño 8: Gs. 382,1 MAño 9: Gs. 435,8 MAño 10: Gs. 490,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 419,1 MGs. 31,7 M—Gs. 419,1 MGs. 27,7 M
2Gs. 435,9 MGs. 63,4 M—Gs. 435,9 MGs. 76,2 M
3Gs. 453,3 MGs. 95,1 M—Gs. 453,3 MGs. 125,3 M
4Gs. 471,5 MGs. 126,8 M—Gs. 471,5 MGs. 175,1 M
5Gs. 490,3 MGs. 158,6 M—Gs. 490,3 MGs. 225,7 M
6Gs. 509,9 MGs. 190,3 M—Gs. 509,9 MGs. 277 M
7Gs. 530,3 MGs. 222 M—Gs. 530,3 MGs. 329,1 M
8Gs. 551,5 MGs. 253,7 M—Gs. 551,5 MGs. 382,1 M
9Gs. 573,6 MGs. 285,4 M—Gs. 573,6 MGs. 435,8 M
10Gs. 596,5 MGs. 317,1 M—Gs. 596,5 MGs. 490,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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